Uzman isim uyardı, formülünü açıkladı: Kiracı fahiş aidatı ödemek zorunda değil

Son yıllarda enflasyonu bile geçen aidatlar milyonlarca kiracının canını sıkıyor. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, kiracıların yüksek aidat karşısında ne yapması gerektiğini anlattı. Aidatların sınırlandırılmasına dair hukuki bir düzenleme olmadığını vurgulayan Kiraz önemli bir noktaya dikkat çekerek kiracıları uyardı.

FAHİŞ AİDATA NASIL İTİRAZ EDİLİR?

Konut siteleri ve apartmanlarda aidatlar genelde yılın ilk aylarında belirleniyor. Gayrimenkul hukuku uzmanı Ali Güvenç Kiraz, aidat artışlarının olağan veya olağanüstü genel kurul kararlarıyla yapılması gerektiğini söyledi. Kiraz yöneticilerin genel kurul kararı olmadan aidat artışı yapamayacağını, genel kurul kararı olsa bile fahiş artış durumunda, bağımsız bölüm sahiplerinin üçte biri imza toplayarak yeniden genel kurul aracılığı ile aidatın belirlenebileceğini belirtti.

KİRA BEDELİNİ AŞAN AİDATTA NE YAPILMALI?

Kiraz, aidatların enflasyon, enerji masrafları, işçi giderleri ile malzeme fiyatları baz alınarak belirlenebileceğini vurguladı. Kiraz “Kiracılar, kira bedelini aşan aidat tutarlarını ödemek zorunda değil. 15 bin TL kira ödeyen bir kiracının aidatı 20 bin TL olamaz. Olsa bile kiracı bunun 5 bin TL’lik tutarını ev sahibine ödetme hakkı var” dedi.

LÜKS HARCAMALAR SORUN YARATIYOR

Kiraz, sitelerde çok sık karşılaşılan lüks harcamalarla ilgili de uyarılarda bulundu. Lüks harcamaların aidatlara yansıtılmasının sık karşılaşılan bir sorun olduğunu vurgulyan Kiraz’ın verdiği bilgiye göre, havuza çocuk kaydırağı veya bahçeye park yapılması gibi harcamaları kim talep ediyorsa onlar tarafından karşılanmalıdır. Asansör ya da havuz gibi ortak alanlara yapılan harcamalara ise tüm maliklerin katkıda bulunması gerekiyor.

KİRACILAR HANGİ GİDERLERDEN SORUMLU?

Kiracılar, yalnızca kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu. İşçinin özlük hakları, asansör değişimi, güçlendirme gibi demirbaş masraflar ise mal sahibine ait. Kira kontratlarında yer alan “tüm giderler kiracı tarafından ödenir” maddeleri hukuken geçersiz.

Genel kurul kararlarına itiraz etmek isteyen malikler, kararları toplantı tutanaklarına şerh düşmelidir. Aksi takdirde dava haklarını kaybedebilirler.

VATANDAŞLAR DAHA BİLİNÇLİ OLMALI

Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Başkanı Levent Küçük ise vatandaşların genel kurul toplantılarına katılmadığı için aidatlarla ilgili mağduriyet yaşadığına dikkat çekerek “Katılmadığınız toplantılarda alınan kararlara itiraz edebilmek için şerh koyarak imza atmanız gerekiyor. Vatandaşların bu süreçte daha bilinçli olmaları şart” ifadelerini kullandı.