İpotek kaldırmak için ne gerekiyor? Bankadan ipotek kaldırma kaç gün sürer?

Banka aracılığı ile ipotek kaldırma işleminin nasıl yapılacağı çok merak ediliyor. Güvence bedeli olarak verilen taşınmazlar, kredi çekmek için kullanılabilmektedir. Ancak borç ödeme konusunda eğer verilen sürede işlem sağlanmaz ise ipotekli ürün bankanın malı olabilir. Dolayısıyla ipotek yaptırdıktan sonra zamanında borcunuzu ödemeli ve ipoteği kaldırmalısınız. Aksi halde evinizden veya arabanızdan olabilirsiniz. Yazımızda, banka ipoteği nasıl kaldırılır, kaç gün sonra ipotek iptal olur konularına değineceğiz.

BANKA İPOTEĞİ NASIL KALDIRILIR?

İpotek kaldırmanın ilk ve en önemli şartı, ipotek altına alınan borcun tamamının ödenmiş olmasıdır. Borcun ödendiğini belgelemek ve ipotek kaldırma talebinde bulunmak için bankanızla iletişime geçmeniz gerekir. Banka, ipotek kaldırma işlemi için sizden bazı belgeler talep edebilir. Bu belgeler genellikle borç ödeme makbuzları, kimlik belgesi ve tapu senedi gibi evrakları içerir. İlgili kurum borcun ödendiğini teyit ettikten sonra fek yazısı hazırlar. Fek yazısı, ipotek şerhinin kaldırılması için tapu müdürlüğüne sunulan resmi bir belgedir. Banka tarafından hazırlanan fek yazısı ile birlikte tapu müdürlüğüne başvurulur. Bu yazı çok önemlidir, zira resmi olarak borcunuzun ödendiğini belirtir ve ipotek kaldırma işlemlerine başlanır. İpotek kaldırma işlemi için belirlenen harç ücretinin ödenmesi gerekir.

BANKA İPOTEK KALDIRMA İŞLEMİ KAÇ GÜN SÜRER?

İpotek kaldırma süresi, bankanın işlem hızına, tapu müdürlüğünün yoğunluğuna ve eksik belge olup olmamasına göre değişiklik gösterir. Tüm işlemler tamamlandığında 2-4 hafta içerisinde ipotek şerhi tapudan silinir. Ancak bazı durumlarda bu süre daha uzun sürebilir. İşlemleri hızlı şekilde yaparsanız, süre kısalacaktır. İpotek kaldırma sürecinin takipçisi olmalısınız. Eğer bu işlemleri yürütecek zamanınız yok ise bir avukattan hukuki destek alabilirsiniz. Vekaletname verdiğiniz takdirde sizin adınıza süreci yönetecektir.

BORÇ ZAMANINDA ÖDENMEZSE İPOTEKLİ MALA NE OLUR?

Borçlu, borcunu ödemeyi geciktirir veya ödeme yapmazsa, alacaklı icra takibi başlatabilir. İpotekli taşınmazın elinizden çıkma riski artacaktır. İcra takibi, borcun tahsili için yasal sürecin başlaması anlamına gelir. İcra takibi sonucunda, ipotekli taşınmazın satışına karar verilir. Açık artırma düzenlenir ve ipotekli mal satılır. Böylelikle borcunuzun bir kısmı veya tamamı bu satıştan karşılanır.

Açık artırmada elde edilen gelirden öncelikle icra masrafları ve diğer alacaklıların alacakları ödenir. Kalan miktar ise ipotek alacaklısına ödenir. Eğer elde edilen gelir, tüm alacakları karşılamaya yetmezse, alacaklı alacağının tamamını tahsil edemeyebilir. Borçlunun hali hazırda bankaya veya alacaklı kişiye ödeme yapması gerekecektir.

Açık artırma yolu ile satılan ürünler, piyasa fiyatının altında satılabilmektedir. Dolayısıyla burada borçlu için ek bir zarar söz konusudur.