Gayrimenkul İktisatçısı Ahmet Büyükduman yanıtladı: Mevduat faizi mi, konut mu?

Piyasalar önümüzdeki hafta Merkez Bankası’nın açıklayacağı faiz kararına kilitlenmişken uzmanların beklediği 25 baz puanlık düşüş, yatırımcının da aklını karıştırdı. Fed’in 25 baz puan faiz indirimine karşı İngiltere Merkez Bankası faizleri sabit tutmuştu. Dünya piyasasında faiz savaşları yaşanırken Türkiye’de yatırımcı da önünü görmekte güçlük çekiyor. Bu noktada Gayrimenkul İktisatçısı Ahmet Büyükduman’dan çarpıcı analizler geldi.

Gayrimenkul satışlarında ortaya çıkan artışın “portföy uyumlaması” ile ilgili olduğunu belirten Doktor Büyükduman, bu nedenle geçtiğmiz ayda gözlemlenen “reel artışın” genel geçer olma olasılığının yüksek olduğunu belirtti. Büyükduman, mevduatta getirinin azalmasıyla konuta yönelim olabileceği ifade ederken, Mevduat faizi ile beklenen enflasyon arasında pozitif fark sürdükçe, konut fiyat endeksinde de reel artışın kalıcı bir trende dönüşmesi zayıf ihtimal. Konut satışlarının sadece yüzde 4’ünün kredi ile finanse edildi. Geriye kalan birikimlerle gerçekleşti. Kredi faizlerinden çok mevduat faizlerindeki gerileme önemli, mevduatta getirinin azalması halinde daha fazla yatırımcının konuta yönelebilecek.” dedi.

YIL SONU KAMPANYALARI ETKİLİ OLDU

Bankaların yıl sonu kampanyalarıyla beraber faiz oranlarının artışa geçtiğini belirten Ahmet Büyükduman şu ifadeleri kullandı:

Bugün mevduat faizleri yıl sonu kampanyalarının da etkisiyle birlikte yüzde 56’ya kadar yükseldi. Bankalarda gelecek 3 aylık döneme kadar bu oranlardan para bağlanabiliyor. Gelecek 1 yıllık dönemde enflasyon beklentisi ise yüzde 25 civarında bulunuyor. Pozitif reel faiz, yatırımcıların da kısa vadede paralarını mevduatta değerlendirmesini beraberinde getiriyor.