Ev sahibi kiracı varken evi satarsa ne olur? Kiracıyım ev sahibi evi satıyor ne yapmalıyım?

Ev sahipleri, taşınmazlarını satabilir. Kiracı bu durumdan ne kadar etkilenir anlatalım. Eğer ev satılırsa kiracılar kısa süre içerisinde evi boşaltmak zorunda mıdır? Yeni ev sahibi kiracıyı hangi durumlarda çıkarabilir? İnternet üzerinde bu sorular sıklıkla aratılıyor. Özellikle de kira sözleşmesine ve kanun önünde hangi haklara sahip olduğunu bilmeyen kiracılar, panik içerisinde araştırma yapıyor. Oysa ki kanunlar en çok kiracının yanındadır. Çünkü insanın en elzem ihtiyaçlarından biri olan barınmak ve devlet bu hakkın en iyi şekilde korunmasını sağlar. Ev sahibiniz evi sattıysa ne yapmalısınız anlatıyoruz. Kiracılar hemen evden çıkmak zorunda değilsiniz. Ev satışında kira sözleşmesi yenileniyor mu konusuna da değineceğiz.

EV SATILIRSA KİRACI EVDEN ÇIKMAK ZORUNDA MI?

Evin satışı yapıldığı vakit kiracı sözleşmesi sonra ermeden evden çıkartılamaz. Eğer evi yeni satın alan kişi oturmak isterse, kiracıya belirli bir süre vermek zorundadır. Mahkeme yoluna gidilirse kiracının evde kalma süresi uzar. Çünkü süreç sonuçlanana kadar hiçbir şekilde tahliye kararı verilmez. Ancak yargı ile çözülmeyen durumlarda kiracının sözleşme bitimine kadar oturma hakkı bulunuyor. Üstelik yeni ev sahibinin, satış işleminden sonra 1 ay içerisinde kiracıya ihtarname göndermelidir. Aksi halde evde oturma süreci uzayacaktır. Bu da kiracı için olumlu bir gelişmedir.

Yeni ev sahibi evde oturmak istemiyorsa, kiracı evden çıkmak zorunda değildir. Çünkü normal şartlarda kira sözleşmeleri 10+1 yıl geçerlidir. Bu süre aynı şekilde korunur.

EV SATILDIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ YENİLENİYOR MU?

Ev satılınca kira sözleşmesi yenilenmez. Kira sözleşmesi aynı şekilde devam eder. Ancak sözleşmenin yıl dönümü geldiğinde kira artırımı uygulanabilir. Bu da yasalar çerçevesinde TÜFE oranına göre hesaplanmalıdır. Ev sahibi, kendi isteği doğrultusunda TÜFE’den fazla zam yapamaz.

Kiracı isterse sözleşmeyi yenileyebilir. Fakat hiçbir şekilde kiracı rızası olmadan sözleşme değişmez. Türk Borçlar Kanunu’nun 299. Maddesinde açık bir şekilde belirtilmiştir. Kira sözleşmesinde en büyük söz sahibi kiracıdır.

EV SAHİBİ EVİ GEZDİRMEK İSTİYOR

Ev sahibi, ev satışı için müşterilere evi gezdirmek istiyorsa ne yapmalısınız? Burada ilk söz hakkı kiracıya aittir. Onun müsait olduğu zamanlarda evi müşterilere gösterebilir. Fakat iki taraf anlaşamaz ise konu mahkemeye taşınabilir. Hakimin kararı ile evin hangi tarihlerde gösterileceği belirlenecektir. Dilerseniz önce ev sahibiniz ile görüşün. Eğer zaman dilimlerinde anlaşamaz iseniz mahkeme yolu ile tarih belirlenebileceğini hatırlatın. Bu noktada kiracının ek olarak bir şey yapmasına gerek yoktur.