Mirasta baba oğluna ev bağışı yapabilir mi? 10 yıl geçen tapu bozulur mu?

Miras dağılımından çok daha önce babanın kendi taşınmazını bir oğluna vermesi yasal mıdır? Bu soru son zamanlarda iyice araştırılır hale geldi. Miras dağılımında hangi yol izleniyor ve baba kendi inisiyatifi doğrultusunda yazılı beyan yerine direkt bağış ile taşınmazı oğluna/kızına devredebilir mi? Özellikle “10 yıl sonra tapu bozulur mu?” sorusu, akılları sıkça kurcalayan bir konudur. Yazımızda, baba oğul arasında ev bağışı konusunu detaylı bir şekilde ele alacağız. Miras paylaştırılmadan önce ev araba bağışlamakla ilgili merak edilen sorulara cevap vereceğiz.

BABA OĞLUNA EV BAĞIŞI YAPABİLİR Mİ?

Evet, baba oğluna evini bağışlayabilmektedir. Ancak sürecin nasıl ilerleyeceğine iyice göz atmak gerekir. Baba, sahip olduğu bir evi oğluna bağışlamak istediğinde, bu işlem resmi olarak tapu devri ile gerçekleşir. Bağış işlemi, tapu siciline tescil edildiği anda hukuki geçerlilik kazanır. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken en önemli husus, bağışın “muvazaalı” olmamasıdır. Peki muvazaa nedir? Muvazaa, görünürdeki işlemin arkasında farklı bir niyetin olması anlamına gelir. Örneğin, babanın borçlarından kaçmak için evi oğluna bağışlamış gibi göstermesi ve aslında evin kullanım hakkının kendisinde kalması durumu muvazaadır. Yani eğer evi bağışlıyorsa, sağlam bir gerekçesinin olması gerekir. İcra, miras ve borç gibi durumlarda evin bağışlanması tespit edilir ise tapu bozulabilir.

10 YIL SONRA TAPU BOZULUR MU?

Tapunun hangi karar ile bozulacağı çok önemlidir. Mahkeme, uygun gördüğü takdirde yasalara göre karar alabilir ve tapuyu bozabilir. Dolayısıyla tapunun süresinden ziyade neden bozulabileceği düşünülmelidir. Kadastro işlemlerinde 10 yıl zamanaşımı süresi vardır ve tapularda bozulma mümkün değildir. Mirasçılar tapu için itirazda bulunmazsa veya bağış işlemi muvazaalı değilse tapu bozulmayacaktır. Mirasçı itirazı geçersiz sayılırsa da bir şey değişmez.

Muvazaa iddiası genellikle diğer mirasçılar tarafından öne sürülür. Mesela, babanın diğer çocuklarına miras bırakmamak için evi sadece bir çocuğuna bağışlaması durumunda, diğer çocuklar bu bağışın muvazaalı olduğunu iddia edebilirler. Mirasçılar dava yoluna giderse durum incelenir ve bir karar verilir. Bağışın gerçek niyeti karar sonrası kesinleşir. Eğer bağışın arkasındaki sebep mirasla bağlantılı çıkarsa tapu bozulabilir.

Kardeşler arasında tapunun bozulması için belirli bir yıl şartı aranmaz. Aradan geçen süre ne kadar uzun olursa olsun, bağlantılı bir durum var ise hakim gerekeni uygular. Fakat sürenin uzaması, ihtimalleri de düşürecektir. Dolayısıyla yeni bağışlanan taşınmazlarda farklı bir durum tespiti yapmak daha mümkündür. Aksi halde ev bağışının sebebi yıllar geçtikçe daha normal ve yasalara uygun gözükebilir. Miras hukuku konusunda uzman bir avukattan destek almanızı öneririz.